3年涨8000元/平！江门这里的二手房，转手可赚100万？
金九已至，江门各大项目正式开战，降价促销、成交送礼，各种销售手段层出不穷。
传统楼市旺季的到来，能否让江门一手成交量触底反弹，尚不得而知。但前两月的冷清，却是不争的事实。
房姐发现，与一手市场的冷清相比，江门却有个别版块，二手房价居高不下，放盘成交速度也十分之快。
▲江门次新房 图源：哲思建筑
固然，地段成熟，配套优越的物业自然相对保值，也更受刚需客的青睐。早些年前入手了该片区的物业，如今转卖出去，多多少少也会实现获利。
如果你是老江门人，且对楼市有一定关注，那你一定不难猜到这个片区——北新区。
在前几周的推送中，房姐为大家整理了一份江门二手房价TOP15的楼盘。（内容回顾）
其中显示，TOP15中，北新区虽只占4席，但4个楼盘均排在前7名内，第一名更是被位于紫茶小学旁的越秀星汇名庭所夺得，单价冲破2.1万/㎡。
但房姐近日再度查询时，发现目前该小区二手房最高单价为2.05万/㎡，户型为156㎡的毛坯房源。
而之前冲破2.1万/㎡的单位已然下架，或已被成交，或因业主取消放盘。但改变不了的事实，则是仍有单价2万/平以上的房源出现。
而该小区旁边的海逸城邦，二手房价格同样节节攀升，最高一套单价去到2.1万/㎡，为99㎡的户型，总价为210万，毛坯发售。
房姐当天下午走访了北新区的几家中介，发现不少中介门口挂着“外出看房，有事电联”的牌子，看来二手热门片区名不虚传。
而中介店铺内挂出的房源，大多是越秀星汇名庭与海逸城邦两个项目。
▲某中介放出的房源信息
一位中介人员为房姐介绍，其称热度较高的越秀星汇名庭与海逸城邦二手成交均价约1.6万/㎡。
江桥路北侧的几个楼盘如绿茵高尔夫、帕佳图·世家二手成交均价则约1.3万/㎡。
▲江门越秀星汇名庭 图源：哲思建筑
“这一套总价需要170万，是我们现在最‘笋’的房子了，而且这里的二手房卖的非常快，可能今天来看，隔几天就被人买走了。”
这套位于越秀星汇名庭的一套105㎡，中高层，南北对流，且带装修的房源，总价去到170万，折合单价1.62万/㎡，加上各项税费成本，单价直逼1.7万/㎡。
中介还跟房姐透露，尽管片区内二手房价居高不下，但去货速度还是相当惊人。
另外，据链家网显示，北新区最近成交21套二手房，其中成交周期最短的只有1天，两个热门楼盘内的二手房也不乏闪电成交的房源。
▲图源：链家网
那么，以目前两个二手房热门楼盘讨论，对于首次入市就入手的业主来说，现在卖出能赚多少？
房姐翻查了资料，越秀·星汇名庭于2011年首次入市，均价约为7300元/㎡。海逸城邦则于2014年首次入市，均价约为7600元/㎡。
| 楼盘 | 一手价 | 二手价 | 上涨 |
| 越秀·星汇名庭 | 7900元/㎡ （2016年） | 1.64万/㎡ | 8500 元/平 |
| 海逸城邦 | 7400元/㎡ （2014年） | 1.6万/㎡ | 8400 元/平 |
| 出品：江门房姐 |
其实，只要持有3年以上，转手获利几十乃至上百万，并不困难。
房姐了解到，2016年5月，越秀·星汇名庭在售少量单位均价为7900元/平，3年过去，如今项目二手报价去到1.6万/平。
短短3年，项目涨幅超8000元/平，如当时选对时机入手一套127㎡的单位，如今转手抛出，获利百万以上，绰绰有余。
不过，在以上两个项目首次开盘时，周边几乎一片荒凉，现如今周边商业、教育等配套陆续兑现，地段核心价值提升，因而房价上涨惊人，并不稀奇。
▲海逸城邦配套商业街
北新区的二手房这么贵，还如此抢手，有何原因？
其一，楼盘楼龄较新，基本在5年以内，正值居住舒适度最优的时候。
其二，相比各大楼盘入市时，周边环境、交通方面都有显著提升，配套也已逐渐兑现。
其三，片区内的紫茶小学北校区于2011年9月投入使用，距今已有8个年头，师资素质基本稳定，深受江门人欢迎。
是的，具备好地段、优学区、配套完备三大优势的楼盘，其叫价才能在楼市寒冬时，仍保持坚挺。
▲一期已入住
房姐有话说
造富神话，并非空穴来风，如果具有超前的眼光和精准的判断力，或许致富机遇，就在你的眼前。
但是，买房投资也有风险存在。已经许多案例表明，如果选错楼盘，或许就会血本无归。
现如今，政府限购严格，国家调控力度加强，房价大涨大跌的情况，几乎已经不会再出现。房住不炒，才是根本做法。
加敏敏微信，备注江门进江门楼市交流群，获取更多楼市一手猛料！
车位降价丨啥情况？3.7折抛售！江门有盘甩卖车位，最低5.5万/个！
旧改资讯丨刚公布！新会这11条村要拆！天马、天禄...土豪扎堆！
新盘开盘丨均价1.2万带精装！刚刚，滨江碧桂园开盘！380组客疯抢！